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Lyon Métropole, un bassin économique solide où il fait bon s’implanter

07/04/2017

Carrefour européen et bassin d’activité dynamique, Lyon Métropole occupe une place économique majeure. Première métropole régionale en immobilier d’entreprise, l’agglomération affiche un marché mature, dynamisé par de grands projets urbains avec plus de 290 000 m2 de bureaux commercialisés en 2016.

Un marché locatif toujours dynamique dont l’attractivité n’est plus à prouver

En 2016, 292 000 m² ont été signés, soit une hausse de 7 % par rapport à la même période en 2015. Le neuf est une composante essentielle du marché de l’immobilier d’entreprise dans la métropole lyonnaise, puisque 49 % des surfaces enregistrées concernent des immeubles neufs ou restructurés.

"Transactions de marché dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main, à Lyon."
Transactions de marché dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main, à Lyon.

De son côté, l’offre à un an a progressé de 19 % depuis le 1er janvier 2016 pour atteindre 557 300 m². La hausse de l’offre à un an est plus marquée dans le neuf (+24 %) qu’en seconde main. Ceci s’explique notamment par la progression des lancements en blanc (1). La dynamique du marché locatif pousse en effet les investisseurs et les promoteurs à développer ce type de produits. L’offre de seconde main continue sa progression (+16 %) et atteint son plus haut niveau des cinq dernières années.

"Offre disponible à un an dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main, à Lyon."
Offre disponible à un an dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main, à Lyon.

Quant aux valeurs locatives, on constate que le neuf en centre-ville a connu une belle hausse cette année, suite à plusieurs transactions signées au-delà des 220 € HT.HC/m²/an. En périphérie ou en seconde main, les valeurs locatives augmentent légèrement entre 2015 et 2016. La valeur prime (2) se situe toujours à la Part-Dieu : elle est enregistrée dans l’immeuble Sky 56, à hauteur de 295 € HT.HC/m²/an.

"Courbes comparatives des loyers moyens dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main à Lyon."
Courbes comparatives des loyers moyens dans l’immobilier d’entreprise neuf et en seconde main à Lyon.

Le Grand Lyon offre de multiples quartiers où s’implanter

Lyon Métropole, aussi appelé le Grand Lyon, représente plus de 54 000 hectares répartis sur 59 communes : un large espace émaillé de quartiers d’affaires et de pôles de compétitivité (comme Axelera ou Lyonbiopôle par exemple) prêts à accueillir de nouvelles entreprises. Le quartier de la Part-Dieu, très central et premier quartier d’affaires lyonnais, ainsi que ceux de Confluence, Vaise, Villeurbanne Carré de Soie ou encore Gerland font partie des plus prisés. À Lyon Part-Dieu, 84 000 m2 ont ainsi été commercialisés début 2016.

Le secteur Villeurbanne-Tonkin (nord-est) n’est pas en reste, avec 27 300 m2 de transactions en 2016, contre 17 500 m2 en 2015. En périphérie, le secteur nord-ouest continue d’attirer les entreprises, avec 38 300 m² enregistrés en 2016 contre 30 100 m² en 2015.

Un dynamisme qui souligne la bonne santé du marché de l’immobilier d’entreprise lyonnais, soutenu par des projets de développement à court, moyen et long termes.

Lyon et ses grands projets urbains : des opportunités à saisir en 2017

Lyon Métropole affiche une ambition forte : s’affirmer comme un acteur économique incontournable au niveau régional, national voire international. Une politique d’investissement qui sert le marché de l’immobilier d’entreprise grâce à des infrastructures de qualité qui maillent le territoire mais également grâce à de grands projets urbains. 2017 verra ainsi la livraison de plusieurs immeubles de bureaux majeurs dont :

  • Technopark 2 et 3 (6 700 m²) et l’immeuble Link (8 450 m²), à Gerland ;
  • View One (14 300 m²) et site Sadena (6 900 m²), dans le secteur Carré de Soie ;
  • Deux immeubles sur l’îlot Ynfluences Square (2 800 et 6 800 m²), et la restructuration du King Charles (9 400 m²), à Confluence.

Quant à la Part-Dieu, il faudra attendre 2018 pour la livraison de la tour Sky 56 de 30 000 m².

Enfin, la ville de Lyon a lancé avec l’aide de l’Union européenne la construction de trois pôles entrepreneuriaux destinés à accompagner la création et le développement des entreprises. Ils seront implantés à Neuville-sur-Saône, à Givors, et dans le quartier de la Duchère d’ici 2019. Des quartiers dont le marché immobilier devrait également gagner en attractivité !

Marché à la fois bien établi et en plein essor, l’immobilier d’entreprise à Lyon reflète le dynamisme et l’attractivité de la métropole, qui connaît d’ailleurs l’un des taux de création d’entreprises les plus importants en France. Déjà bien structuré et fort d’un marché locatif stable, la métropole va s’enrichir dans les années à venir de nouveaux centres d’affaires et pôles d’activité compétitifs : une offre de qualité qui attire les investisseurs comme les chefs d’entreprise.





1. Construction lancée sans vente ou location préalable à un utilisateur
2. Loyer facial le plus élevé d’un marché donné

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